Недвижимость в Болгарии - Виды недвижимости

Недвижимость в Болгарии - Виды недвижимости Какие виды недвижимости можно купить в Болгарии и как производится процесс оформления?В Болгарии вы можете купить "апартамент" (квартира с двумя и более комнатами) в современных кирпичных домах, домах панельного строительства и домах ЕПК, в домах в черте города, "вилу" (дача в деревне или в курортном поселке), а также отели, рестораны и другие строительные объекты. Большой популярностью у наших соотечественников в последние годы пользуются апартаменты в курортных жилых комплексах, расположенных непосредственно вблизи морских курортов или в самих курортах, с круглогодичной охраной, поддержкой, с развитой инфраструктурой: бассейнами, тенис-кортами, магазинами и пр. Удобство и фунциональность таких аппартаментов очевидны , так как на практике это является своим собственным "отелем в отеле" или как мы называем ее "работающей недвижимостью", способной к самоокупаемости и прибыльности. При нормальном управлении такой недвижимости, она является достаточно эффективным инструментом для получения дополнительных доходов. В тоже самое время это тот товар, который всегда можно при случае продать. Основные виды недвижимости в Болгарии: Апартамент - Квартира. Старый фонд - квартиры в ж/б и кирпичных домах, подобным жилому фонду стран бывшего СССР. Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства(в строеж, на шпаклевка и замазка), с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения. Сегодняшнее новое строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно уютные, модерной постройки 4-5 этажные кирпичные или из пеноблоков дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерной части таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи, которые в конце концов опять превраащаются владельцами в торговые объекты. Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, бани (ванная комната), как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в последних постройках и дополнительная туалетная (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент, как правило имеет мазе - подвальное помещение 2-5 кв.м., или таванскую комнату 3-10 кв.м. - комнату на чердаке, в отдельных случаях и таван, и мазе. Виды апартаментов (по мере роста площади): Гарсоньера: однокомнатная квартира 35-50 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни. Кухонных бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв.м. Однокомнатная квартира:квартира с одной комнатой и кухней-трапезарией, часто трапезария имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило от 45 до 60 кв.м. Двухкомнатная квартира: две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв.м. Трехкомнатная: - соотвественно 3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м. Многокомнатные: - от 100 кв.м. Мезонет: - Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120м2, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни. Частные домовладения и земельные участки: "Къща, етаж от къща": - дом или этаж в доме: Дом на участке. Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично. Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли. Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона. "Вила" : Дача. Отличие от "къща" - расположение в дачном поселке (вилна зона). Как вариант - наличие постоянного жилья в Софии и вилы на море. "Парцел": Участок земли. В "регулация" означает возможность строительства на участке того или иного объекта. Если земля "не в регулация" (земля находится в районе не имеющем утвердженного плана застройки) или относится к сельскохозяйственной земле, то на ней строить нельзя, а получение разрешения мало вероятно (или очень дорого)! "Хотел" - отель: Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На "приземном" этаже кафе, рецепция и общие помещения. В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания. Семейный отель: - двух-трех этажный дом, семья владельца живет в отеле (в сезон - часто в одной комнате). Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое кафе. Настоящий отель - это от 60-80 мест, большой отель - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2** - в общем быть НАСТОЯЩИМ отелем, с которым готов заключить договор крупный туроператор (например ITS или TUI). При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли! Източник: http://chemodan.com.ua/subscribe/home_113.html