Последние десять лет рынки недвижимости бывших социалистических стран Восточной Европы характеризовались быстрым ростом объёма сделок. Риэлторы говорят, что граждане, желающие приобрести недвижимость за рубежом, в большинстве своём обращаются в зарубежные же агентства недвижимости.
Болгария. Эта держава считается наиболее популярным местом покупки недвижимости посреди граждан бывшего СССР. К тому же, как известно, Болгария - излюбленное местоположение отдыха обитателей многих европейских стран. И это совершенно ясно: сказываются только низкие цены на любую недвижимость (благоустроенные квартиры в курортных городах Варны, Бальчика или Бургаса предлагаются по цене от $ 9 тысяч). Потенциальных инвесторов привлекает простота оформления документов и мягкий визовый режим, - говорит юрист Вадим Петрик. В Болгарии невысокий уровень преступности, стабильная политическая обстановка. Уверенный подъем экономики сочетается с благоприятным инвестиционным климатом. Налог на недвижимое добро один из самых низких в Европе (0,15% в год). На болгарском рынке недвижимости загородные дома представлены объектами разных ценовых категорий. Многие объекты продаются с полной обстановкой: в доме есть мебель и предметы интерьера, посуда, садовый инвентарь, аксессуары ванных комнат и многое другое. Большую заинтересованность представляет ещё болгарский рынок аренды - вы можете снять на лето крупное жилище или семейную гостиницу для своей семьи и друзей по ценам, не превышающим цену аренды в пригородах Киева. Цены аренды средней квартиры на побережье - от $ 100-150 в месяц.
Польша. Все больше интересной с точки зрения покупки недвижимости становится и Польша. Если раньше недвижимость в этом месте покупали с целью получения дохода (стоимость объектов, как и у нас, все время росла), то сегодня - как "стартовую площадку" для ведения коммерциала или жизни в зоне Евросоюза. Польша - член ЕС - государство, граничащее с Германией, Россией и Украиной. Эксперты польской ассоциации агентств недвижимости подмечают некоторую стабилизацию цен на рынке недвижимости следом за падением в 1998-2000 годах. При принятии решения о покупке объекта недвижимости следует учесть его географическое положение. Чем восточнее находится предмет недвижимости, тем ниже его цена, и, соответственно, напротив - чем ближе к немецкой границе, тем стоимость выше. В Варшаве цены на недвижимость довольно высоки и в среднем за помещение общей площадью 30 до 120 кв. м придется заплатить от $ 25 до 200 тыс. В других городах и местечках Польши цена квадратного метра жилой площади на 20-50% меньше. Самое дешевое жилье в Белостоке и соседних городах. Для покупки жилой недвижимости требуется специальное дозволение польского Министерства внутренних дел.
Венгрия. Венгрия почти не привлекает внимания покупателей недвижимости. Причина этого - на практике непреодолимый языковый барьер и сложности с трудоустройством. Жители многих государств, могут вольно обзаводиться недвижимость в Венгрии. Ограничений нет, надобно только октрыть визу и найти подходящий объект. Однокомнатная квартирка в Будапеште стоит порядка $ 25-30 тыс. В других крупных венгерских городах цены на жилье на 20-40% ниже, чем в столице. Налог на покупку недвижимости составляет 10% от стоимости.
Чехия и Словакия. Весьма популярной страной среди потенциальных инвесторов (в том числе из Западной Европы) была и остается Чехия. Оно и понятно: во-первых, тут все "почти как в Германии", во-вторых, как большое колличество курортов, в-третьих, недвижимость достаточно дешевая. Прага по праву считается одним из красивейших городов мира. Чешский язык близок к русскому и украинскому, и в силу того что шибко прост для изучения. Приобрести недвижимость в Чехии иноземец может только на юридическое лицо. Поэтому первая услуга, которую оказывает юридическая фирма, - открытие бизнеса в Чехии. Затем следует покупка недвижимости, приобретение вида на жительство и обучение языку. Двухкомнатная квартира в Праге стоит порядка $ 40 тыс.. Стоимость жилья в других чешских городах, таких как Брно, Пльзень или Карловы Вары, на 40-50% ниже, чем в Праге. Услуги местных риэлтеров, охватывая все пошлины, стоят дорого - нужно выложить от 4 до 8% стоимости приобретаемой недвижимости. Работу придется выискивать самостоятельно, что, кстати, не составляет большого труда - бурно развивающаяся чешская экономика испытывает дефицит рабочих целого ряда специальностей. По сравнению с Чехией, уровень жизни и деловой активности в Словакии ниже, зато и цены на жилье в словацкой столице процентов на 15 ниже.
Комментариев нет:
Отправить комментарий