Болгария - почему стоить инвестировать?

С тех пор как Болгария вступила в Евросоюз количество россиян желающих приобрести недвижимость на ее просторах заметно выросло, как выросла и стоимость болгарской недвижимости. Относительно недавно, в частности в январе 2007 года Болгария вступила в Евросоюз, после чего в страну пришли крупные игроки - девелоперские компании и инвестиционные фонды. Все это в конечном итоге благоприятно отразилось на рынке местной недвижимости. Ведь пришедшие «монстры» обладая значительными финансовыми ресурсами стали реализовывать более масштабные проекты, довольствуясь при этом меньшей доходностью. В результате чего произошло общее снижение рентабельности проектов коммерческой недвижимости, прежде всего в столице. С одной стороны это «не есть хорошо», но с другой стороны все это дало мощный импульс для развития экономики и формирования рынка недвижимости Болгарии, что в свою очередь сделало вложения «частных инвесторов» в эту солнечную страну еще более привлекательными. О стране Болгария - страна роз, традиционно известная своим красивым Черноморским побережьем, существующая уже 13 веков в Середине Юго-Восточной Европы. Рельеф Болгарии отличается большим разнообразием - здесь встречаются обширные равнины, холмистые районы и долины, горные цепи и массивы, из числа которых наиболее известны Балканские горы (Стара-Планина), Родопы, Рила и Пирин. Почти треть территории страны занята горами со скалистыми вершинами и поросшими лесом склонами, с полянами, летом покрытыми цветами, зимой искрящимися снегом. Летом вода в море прогревается до +25С, а температура воздуха здесь редко превышает +28С. Так что даже кондиционер в номере, так необходимый летом на Средиземноморье, здесь не обязателен - у берега постоянно дует освежающий бриз. Болгария - это земля с древней и героической историей. Здесь оставили след цивилизации эллинов и римлян, готов и фракийцев. А в VII веке нашей эры во всей Европе существовало всего три государства - Западная Римская империя, Византия и Болгарское царство хана Аспаруха. Здесь Кирилл и Мефодий создали первый славянский алфавит, а в старинных монастырях, затерянных в горах, долгие столетия турецкого ига сохранялись православные святыни - древние иконы и рукописи. Болгарию и Россию, которая дважды освобождала братскую страну от иноземного ига, связывают действительно добрые чувства. Во что лучше инвестировать? Сегодня время покупать «курортную» недвижимость именно на первой линии моря. Ведь разница в ценах со 2, 3 и последующими линиями составляет всего 25-30%. Разница в ценах в близкой перспективе — 200-300%, достаточно посмотреть пример любой страны с установившимся рынком морской недвижимости, например Испании. Где первая линия в конечном итоге неизбежно стала самой привлекательной и дорогой. Тем более, количество предложений на данный сегмент недвижимости всегда ограничено. Как говорится, инвестирование в самый лучший комплекс на второй линии, все равно будет менее привлекательно, нежели инвестирование в самый худший на первой. Кроме того, не менее интересно вкладывать деньги в горнолыжные и бальнеологические курорты. Где инвестировать? Наиболее востребованными являются дома и апартаменты на море на курортах Святой Влас, Солнечный Берег, Золотые Пески и Сарафово. Второе место по популярности занимает недвижимость на горнолыжных курортах. Зарубежная недвижимость в Помпорово и Банско привлекает любителей покататься на горных лыжах - сезон продолжается здесь с середины декабря по середину апреля. С точки зрения жилой недвижимости предпочтительнее инвестировать в крупные города, с большим экономическим потенциалом, такие как София, Варна, Пловдив и Бургас. Там большой спрос на недвижимость, как со стороны зарубежных покупателей, так и болгар. Есть масса других, меньших городов, в которых тоже есть смысл строиться. Здесь ожидается чуть меньшая отдача и немного другой спрос – покупают недвижимость в таких городах, как правило, англичане, ирландцы и болгары. Выпить-закусить в Болгарии в три раза дешевле, чем в Дании Покупая недвижимость для отдыха стоит ориентироваться не только на ее стоимость, но и на предстоящие расходы на питание и выпивку, напоминает. Ведь отдыхая за границей и не пробуя местный алкоголь и кухню – это неполноценный отдых. Так, согласно данным EuroNews, самые дорогие продукты и напитки во всем Eвросоюзе - в Дании. В среднем в три раза дороже, чем, например, в Болгарии. Поэтому, отправляясь в последнюю, можно насладиться не только окружающими пейзажами, но и местным вином и помидорами, без особого ущерба для кошелька. Такой подсчет сделало европейское статистическое агентство, сравнив цены на корзину из 500 продуктов питания в 27 странах Eвросоюза. Стоит отметить, что в Болгарии за продукты вы заплатите менее 70% от среднеевропейской цены. Права иностранного инвестора Владельцам недвижимости Болгарии, на основании предъявленного нотариального акта о собственности выдаются многократные визы сроком действия до 1 года. Сегодня это многократная виза в Болгарию, а с 2009 года - это многократная виза во все страны Шенгенского соглашения. Покупка квартиры в Болгарии разрешена любому физическому лицу. Для этого не надо оформлять юридическое лицо - открытие фирмы нужно при приобретении земли на территории Болгарии. Вкладывая $500 тыс., иностранный инвестор получает сразу ПМЖ, причем инвестировать можно в недвижимость, землю или свой же бизнес на территории Болгарии. Это очень благоприятная политика, ведь по большому счету $500 тыс. стоит двухкомнатная квартира в Москве. То есть, покупая себе жилье, вы автоматически получаете все права болгарского гражданина со всеми бонусами. Также статус ПМЖ в Болгарии может получить любой иностранный гражданин, проживший 5 лет в Болгарии в статусе ВНЖ. Приятные сюрпризы Рынок болгарской недвижимости еще в процессе формирования, поэтому пока отсутствует четкое сегментирование по цене и местоположению объектов. Хотя в настоящее время такое зонирование уже активно формируется. Очень много новых проектов делается именно в сегментах «премиум» и «элит-класс», причем уровень исполнения растет с каждым объектом. Размытая сегментация отражается на ценах. Недвижимость в Болгарии можно купить по цене от 800 до 1600 евро за квадратный метр. При этом в 1600 евро/кв.м вам обойдутся апартаменты в элитном поселке с собственным полем для гольфа, яхтенным причалом и бассейном с минеральной водой, а за 800 евро/кв.м вы приобретете квартиру эконом-класса за 1 тыс. м от моря. Такой парадокс сближения цен характерен для переходного периода. Сейчас рынок недвижимости специализируется, выделяются места с более дорогими и более дешевыми объектами, и через два-три года стоимость апартаментов премиум-класса будет выше уже в разы. А пока грамотный инвестор может обнаружить на рынке приятные сюрпризы и дешевле купить то, что объективно дороже.