Покупка недвижимости за рубежом

Последние десять лет рынки недвижимости бывших социалистических стран Восточной Европы характеризовались быстрым ростом объёма сделок. Риэлторы говорят, что граждане, желающие приобрести недвижимость за рубежом, в большинстве своём обращаются в зарубежные же агентства недвижимости.

Болгария. Эта держава считается наиболее популярным местом покупки недвижимости посреди граждан бывшего СССР. К тому же, как известно, Болгария - излюбленное местоположение отдыха обитателей многих европейских стран. И это совершенно ясно: сказываются только низкие цены на любую недвижимость (благоустроенные квартиры в курортных городах Варны, Бальчика или Бургаса предлагаются по цене от $ 9 тысяч). Потенциальных инвесторов привлекает простота оформления документов и мягкий визовый режим, - говорит юрист Вадим Петрик. В Болгарии невысокий уровень преступности, стабильная политическая обстановка. Уверенный подъем экономики сочетается с благоприятным инвестиционным климатом. Налог на недвижимое добро один из самых низких в Европе (0,15% в год). На болгарском рынке недвижимости загородные дома представлены объектами разных ценовых категорий. Многие объекты продаются с полной обстановкой: в доме есть мебель и предметы интерьера, посуда, садовый инвентарь, аксессуары ванных комнат и многое другое. Большую заинтересованность представляет ещё болгарский рынок аренды - вы можете снять на лето крупное жилище или семейную гостиницу для своей семьи и друзей по ценам, не превышающим цену аренды в пригородах Киева. Цены аренды средней квартиры на побережье - от $ 100-150 в месяц.

Польша. Все больше интересной с точки зрения покупки недвижимости становится и Польша. Если раньше недвижимость в этом месте покупали с целью получения дохода (стоимость объектов, как и у нас, все время росла), то сегодня - как "стартовую площадку" для ведения коммерциала или жизни в зоне Евросоюза. Польша - член ЕС - государство, граничащее с Германией, Россией и Украиной. Эксперты польской ассоциации агентств недвижимости подмечают некоторую стабилизацию цен на рынке недвижимости следом за падением в 1998-2000 годах. При принятии решения о покупке объекта недвижимости следует учесть его географическое положение. Чем восточнее находится предмет недвижимости, тем ниже его цена, и, соответственно, напротив - чем ближе к немецкой границе, тем стоимость выше. В Варшаве цены на недвижимость довольно высоки и в среднем за помещение общей площадью 30 до 120 кв. м придется заплатить от $ 25 до 200 тыс. В других городах и местечках Польши цена квадратного метра жилой площади на 20-50% меньше. Самое дешевое жилье в Белостоке и соседних городах. Для покупки жилой недвижимости требуется специальное дозволение польского Министерства внутренних дел.
Венгрия. Венгрия почти не привлекает внимания покупателей недвижимости. Причина этого - на практике непреодолимый языковый барьер и сложности с трудоустройством. Жители многих государств, могут вольно обзаводиться недвижимость в Венгрии. Ограничений нет, надобно только октрыть визу и найти подходящий объект. Однокомнатная квартирка в Будапеште стоит порядка $ 25-30 тыс. В других крупных венгерских городах цены на жилье на 20-40% ниже, чем в столице. Налог на покупку недвижимости составляет 10% от стоимости.

Чехия и Словакия. Весьма популярной страной среди потенциальных инвесторов (в том числе из Западной Европы) была и остается Чехия. Оно и понятно: во-первых, тут все "почти как в Германии", во-вторых, как большое колличество курортов, в-третьих, недвижимость достаточно дешевая. Прага по праву считается одним из красивейших городов мира. Чешский язык близок к русскому и украинскому, и в силу того что шибко прост для изучения. Приобрести недвижимость в Чехии иноземец может только на юридическое лицо. Поэтому первая услуга, которую оказывает юридическая фирма, - открытие бизнеса в Чехии. Затем следует покупка недвижимости, приобретение вида на жительство и обучение языку. Двухкомнатная квартира в Праге стоит порядка $ 40 тыс.. Стоимость жилья в других чешских городах, таких как Брно, Пльзень или Карловы Вары, на 40-50% ниже, чем в Праге. Услуги местных риэлтеров, охватывая все пошлины, стоят дорого - нужно выложить от 4 до 8% стоимости приобретаемой недвижимости. Работу придется выискивать самостоятельно, что, кстати, не составляет большого труда - бурно развивающаяся чешская экономика испытывает дефицит рабочих целого ряда специальностей. По сравнению с Чехией, уровень жизни и деловой активности в Словакии ниже, зато и цены на жилье в словацкой столице процентов на 15 ниже.

Инвестиции в Болгарии

Болгария становится все более привлекательной страной для иностранных инвестиций Она является членом целого ряда мировых финансовых и торговых организаций: МВФ, МБРР, ВТО, ЦЕАСТ и др. Болгария признана ЕС страной с действующей рыночной экономикой, ежегодный рост ВВП составляет 5-6 %. 1 января 2007 Болгария стала полноправным членом Евросоюза. В связи с этим законодательство страны приведено в соответствие с требованиями ЕС. Болгария – постоянный член Совета безопасности ООН, а с 2001 г. – член НАТО. В отличие от законодательства ряда стран болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. Прямая инвестиция в размере 500 000 дол.США дает право на постоянное пребывание в стране, а в последствии и на болгарское гражданство. После получения подтверждения Министрства финансов о признании инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции. Наиболее привлекательными областями для инвестиций в Болгарии являются прежде всего коммерческая и жилая недвижимость в крупных городах, по Черноморскому побережью, на горнылыжных и бальнеологических курортах, туризм, инфраструктура, строительство, энергетика, традиционные отрасли – сельское хозяйство, пищевая промышленность, виноделие, производство текстиля и трикотажа и др. Выгодное географическое положение, чудесная природа, мягкий климат, отсутствие языкового барьера, доброжелательное отношение местного населения, доступная высококвалифицированная рабочая сила, унифицированное с ЕС законодательство – все эти факторы создают благоприятный инвестиционный климат в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии - Виды недвижимости

Недвижимость в Болгарии - Виды недвижимости Какие виды недвижимости можно купить в Болгарии и как производится процесс оформления?В Болгарии вы можете купить "апартамент" (квартира с двумя и более комнатами) в современных кирпичных домах, домах панельного строительства и домах ЕПК, в домах в черте города, "вилу" (дача в деревне или в курортном поселке), а также отели, рестораны и другие строительные объекты. Большой популярностью у наших соотечественников в последние годы пользуются апартаменты в курортных жилых комплексах, расположенных непосредственно вблизи морских курортов или в самих курортах, с круглогодичной охраной, поддержкой, с развитой инфраструктурой: бассейнами, тенис-кортами, магазинами и пр. Удобство и фунциональность таких аппартаментов очевидны , так как на практике это является своим собственным "отелем в отеле" или как мы называем ее "работающей недвижимостью", способной к самоокупаемости и прибыльности. При нормальном управлении такой недвижимости, она является достаточно эффективным инструментом для получения дополнительных доходов. В тоже самое время это тот товар, который всегда можно при случае продать. Основные виды недвижимости в Болгарии: Апартамент - Квартира. Старый фонд - квартиры в ж/б и кирпичных домах, подобным жилому фонду стран бывшего СССР. Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства(в строеж, на шпаклевка и замазка), с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения. Сегодняшнее новое строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно уютные, модерной постройки 4-5 этажные кирпичные или из пеноблоков дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерной части таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи, которые в конце концов опять превраащаются владельцами в торговые объекты. Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, бани (ванная комната), как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в последних постройках и дополнительная туалетная (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент, как правило имеет мазе - подвальное помещение 2-5 кв.м., или таванскую комнату 3-10 кв.м. - комнату на чердаке, в отдельных случаях и таван, и мазе. Виды апартаментов (по мере роста площади): Гарсоньера: однокомнатная квартира 35-50 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни. Кухонных бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв.м. Однокомнатная квартира:квартира с одной комнатой и кухней-трапезарией, часто трапезария имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило от 45 до 60 кв.м. Двухкомнатная квартира: две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв.м. Трехкомнатная: - соотвественно 3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м. Многокомнатные: - от 100 кв.м. Мезонет: - Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120м2, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни. Частные домовладения и земельные участки: "Къща, етаж от къща": - дом или этаж в доме: Дом на участке. Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично. Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли. Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона. "Вила" : Дача. Отличие от "къща" - расположение в дачном поселке (вилна зона). Как вариант - наличие постоянного жилья в Софии и вилы на море. "Парцел": Участок земли. В "регулация" означает возможность строительства на участке того или иного объекта. Если земля "не в регулация" (земля находится в районе не имеющем утвердженного плана застройки) или относится к сельскохозяйственной земле, то на ней строить нельзя, а получение разрешения мало вероятно (или очень дорого)! "Хотел" - отель: Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На "приземном" этаже кафе, рецепция и общие помещения. В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания. Семейный отель: - двух-трех этажный дом, семья владельца живет в отеле (в сезон - часто в одной комнате). Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое кафе. Настоящий отель - это от 60-80 мест, большой отель - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2** - в общем быть НАСТОЯЩИМ отелем, с которым готов заключить договор крупный туроператор (например ITS или TUI). При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли! Източник: http://chemodan.com.ua/subscribe/home_113.html

Болгария - почему стоить инвестировать?

С тех пор как Болгария вступила в Евросоюз количество россиян желающих приобрести недвижимость на ее просторах заметно выросло, как выросла и стоимость болгарской недвижимости. Относительно недавно, в частности в январе 2007 года Болгария вступила в Евросоюз, после чего в страну пришли крупные игроки - девелоперские компании и инвестиционные фонды. Все это в конечном итоге благоприятно отразилось на рынке местной недвижимости. Ведь пришедшие «монстры» обладая значительными финансовыми ресурсами стали реализовывать более масштабные проекты, довольствуясь при этом меньшей доходностью. В результате чего произошло общее снижение рентабельности проектов коммерческой недвижимости, прежде всего в столице. С одной стороны это «не есть хорошо», но с другой стороны все это дало мощный импульс для развития экономики и формирования рынка недвижимости Болгарии, что в свою очередь сделало вложения «частных инвесторов» в эту солнечную страну еще более привлекательными. О стране Болгария - страна роз, традиционно известная своим красивым Черноморским побережьем, существующая уже 13 веков в Середине Юго-Восточной Европы. Рельеф Болгарии отличается большим разнообразием - здесь встречаются обширные равнины, холмистые районы и долины, горные цепи и массивы, из числа которых наиболее известны Балканские горы (Стара-Планина), Родопы, Рила и Пирин. Почти треть территории страны занята горами со скалистыми вершинами и поросшими лесом склонами, с полянами, летом покрытыми цветами, зимой искрящимися снегом. Летом вода в море прогревается до +25С, а температура воздуха здесь редко превышает +28С. Так что даже кондиционер в номере, так необходимый летом на Средиземноморье, здесь не обязателен - у берега постоянно дует освежающий бриз. Болгария - это земля с древней и героической историей. Здесь оставили след цивилизации эллинов и римлян, готов и фракийцев. А в VII веке нашей эры во всей Европе существовало всего три государства - Западная Римская империя, Византия и Болгарское царство хана Аспаруха. Здесь Кирилл и Мефодий создали первый славянский алфавит, а в старинных монастырях, затерянных в горах, долгие столетия турецкого ига сохранялись православные святыни - древние иконы и рукописи. Болгарию и Россию, которая дважды освобождала братскую страну от иноземного ига, связывают действительно добрые чувства. Во что лучше инвестировать? Сегодня время покупать «курортную» недвижимость именно на первой линии моря. Ведь разница в ценах со 2, 3 и последующими линиями составляет всего 25-30%. Разница в ценах в близкой перспективе — 200-300%, достаточно посмотреть пример любой страны с установившимся рынком морской недвижимости, например Испании. Где первая линия в конечном итоге неизбежно стала самой привлекательной и дорогой. Тем более, количество предложений на данный сегмент недвижимости всегда ограничено. Как говорится, инвестирование в самый лучший комплекс на второй линии, все равно будет менее привлекательно, нежели инвестирование в самый худший на первой. Кроме того, не менее интересно вкладывать деньги в горнолыжные и бальнеологические курорты. Где инвестировать? Наиболее востребованными являются дома и апартаменты на море на курортах Святой Влас, Солнечный Берег, Золотые Пески и Сарафово. Второе место по популярности занимает недвижимость на горнолыжных курортах. Зарубежная недвижимость в Помпорово и Банско привлекает любителей покататься на горных лыжах - сезон продолжается здесь с середины декабря по середину апреля. С точки зрения жилой недвижимости предпочтительнее инвестировать в крупные города, с большим экономическим потенциалом, такие как София, Варна, Пловдив и Бургас. Там большой спрос на недвижимость, как со стороны зарубежных покупателей, так и болгар. Есть масса других, меньших городов, в которых тоже есть смысл строиться. Здесь ожидается чуть меньшая отдача и немного другой спрос – покупают недвижимость в таких городах, как правило, англичане, ирландцы и болгары. Выпить-закусить в Болгарии в три раза дешевле, чем в Дании Покупая недвижимость для отдыха стоит ориентироваться не только на ее стоимость, но и на предстоящие расходы на питание и выпивку, напоминает. Ведь отдыхая за границей и не пробуя местный алкоголь и кухню – это неполноценный отдых. Так, согласно данным EuroNews, самые дорогие продукты и напитки во всем Eвросоюзе - в Дании. В среднем в три раза дороже, чем, например, в Болгарии. Поэтому, отправляясь в последнюю, можно насладиться не только окружающими пейзажами, но и местным вином и помидорами, без особого ущерба для кошелька. Такой подсчет сделало европейское статистическое агентство, сравнив цены на корзину из 500 продуктов питания в 27 странах Eвросоюза. Стоит отметить, что в Болгарии за продукты вы заплатите менее 70% от среднеевропейской цены. Права иностранного инвестора Владельцам недвижимости Болгарии, на основании предъявленного нотариального акта о собственности выдаются многократные визы сроком действия до 1 года. Сегодня это многократная виза в Болгарию, а с 2009 года - это многократная виза во все страны Шенгенского соглашения. Покупка квартиры в Болгарии разрешена любому физическому лицу. Для этого не надо оформлять юридическое лицо - открытие фирмы нужно при приобретении земли на территории Болгарии. Вкладывая $500 тыс., иностранный инвестор получает сразу ПМЖ, причем инвестировать можно в недвижимость, землю или свой же бизнес на территории Болгарии. Это очень благоприятная политика, ведь по большому счету $500 тыс. стоит двухкомнатная квартира в Москве. То есть, покупая себе жилье, вы автоматически получаете все права болгарского гражданина со всеми бонусами. Также статус ПМЖ в Болгарии может получить любой иностранный гражданин, проживший 5 лет в Болгарии в статусе ВНЖ. Приятные сюрпризы Рынок болгарской недвижимости еще в процессе формирования, поэтому пока отсутствует четкое сегментирование по цене и местоположению объектов. Хотя в настоящее время такое зонирование уже активно формируется. Очень много новых проектов делается именно в сегментах «премиум» и «элит-класс», причем уровень исполнения растет с каждым объектом. Размытая сегментация отражается на ценах. Недвижимость в Болгарии можно купить по цене от 800 до 1600 евро за квадратный метр. При этом в 1600 евро/кв.м вам обойдутся апартаменты в элитном поселке с собственным полем для гольфа, яхтенным причалом и бассейном с минеральной водой, а за 800 евро/кв.м вы приобретете квартиру эконом-класса за 1 тыс. м от моря. Такой парадокс сближения цен характерен для переходного периода. Сейчас рынок недвижимости специализируется, выделяются места с более дорогими и более дешевыми объектами, и через два-три года стоимость апартаментов премиум-класса будет выше уже в разы. А пока грамотный инвестор может обнаружить на рынке приятные сюрпризы и дешевле купить то, что объективно дороже.

Покупка недвижимости в Болгарии

Владельцем недвижимости в Болгарии может стать любой иностранец. Процесс покупки несложен и выглядит следующим образом:
Подписание договора с компанией по недвижимости на оказание услуг по подбору недвижимости, проверке „чистоты” объекта, юридическому сопровождению сделки
Подбор подходящих вариантов и осмотр выбранных объектов недвижимости
Подписание договора о депозите для снятия объекта с продажи и передача депозита.
Подписание предварительного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника компании /агентства/, передача задатка
Проверка „чистоты” объекта и регистрация юридического лица при покупке земельного участка или недвижимости с землей
Подписание окончательного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника компании.
Оплата и получение нотариального акта
регистрация в течении 2 месяцев от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 14 ЗМДТ (Закона о Местных Налогов и Такс)
регистрация в течении 7 рабочих дней от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 3, части 1 ЗРБ ( Закона Регистрации Булстат-а), если собственником является иностранным физическим лицом
Вы также можете приобрести недвижимость, не приезжая в Болгарию. Юристы агентства по недвижимости оформят все необходимые документы, произведут оплату и получат нотариальный акт на Ваше имя по Вашей доверенности, оформленной надлежащим образом в консульствах Болгарии в Вашей стране.

Пребывание в Болгарии

Выдержки из Закона об иностранцах в Болгарии Ст. 22. (1) Пребывание иностранцев на территории Республика Болгария осуществляется на следующих основаниях: 1. выданная виза в соответствии со ст. 9, абз. 3; 2. международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме; 3. разрешения служб административного контроля за иностранцами. (2) Иностранцы, въехавшие в страну в установленном законом порядке, могут продлить срок своего пребывания, после получения разрешения от служб административного контроля за иностранцами. Ст. 23. (1) Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и долгосрочно. (2) Краткосрочным пребыванием является пребывание до 90 дней от даты въезда в страну. Срок может быть продлен службами административного контроля за иностранцами по причинам гуманитарного характера. (4) Долгосрочным считается пребывание: 1. продолжительное – с разрешенным сроком пребывания до одного года; 2. постоянное – с разрешенным сроком пребывания на неограниченное время. Ст. 24. (1) Разрешение на продолжительное пребывание могут получить иностранцы, которые: 1. (изм. - ГГ, ном. 42 от 2001 г.; изм. - ГГ, ном. 112 за 2001 г.) желают работать по трудовому правоотношению после получения разрешения от органов Министерства по труду и социальной политике; 2. (изм. - ГГ, ном. 42 за 2001 г., доп. - ГГ, ном. 37 за 2003 г.) осуществляют торговую деятельность в стране в установленном законом порядке, и в результате этой деятельности обеспечены не менее десяти рабочих мест для болгарских граждан, за исключением тех случаев, когда договорено другое в международном договоре, который ратифицирован, обнародован и вошел в силу по отношению Республики Болгарии; 3. приняты на стационарное обучение лицензированных учебных заведений; 4. являются иностранными специалистами, пребывающими в стране в соответствии с международными договорами, по которым Республика Болгария является стороной; 5. имеют основание получить разрешение на постоянное пребывание или заключили брак с болгарским гражданином или с иностранцем, постоянно пребывающим в стране; 6. являются представителями иностранных торговых обществ, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате; 7. являются финансово обеспеченными родителями постоянно пребывающих в стране иностранцев или болгарского гражданина; 8. Поступили на длительное лечение в медицинское заведение и располагают финансовыми средствами на лечение и содержание; 9. являются корреспондентами иностранных средств массовой информации и имеют аккредитацию в Республике Болгарии; 10. имеют пенсионное обеспечение и располагают средствами на свое содержание в стране; 11. совершают деятельность в соответствии с Законом о стимулировании инвестиций; 13. являются членами семьи иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание; 14. являются родителями иностранца или находятся в фактическом внебрачном сожительстве с иностранцем, который получил разрешение на продолжительное пребывание на основании ст. 28, абз. 6; 15. желают осуществлять деятельность на свободной практике после получения разрешения от органов Министерства по труду и социальной политике, в соответствии со статьей 42а.; 16. желают осуществлять деятельность с некоммерческой целью после получения разрешения от органов Министерства правосудия при условиях и по порядку, определенному распоряжением министра правосудия, согласованным с министром внутренних дел. (2) Лица по абз. 1 должны быть обеспечены жильем, содержанием, обязательными страховками и обеспечением согласно законодательству Республики Болгарии. Нормативы об этом определяются актом Совета министров. Ст. 25. Разрешение на постоянное пребывание могут получить иностранцы: 1. болгарской народности; 2. через два года после заключения гражданского брака с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем; 3. малолетние и несовершеннолетние дети болгарских граждан или постоянно пребывающего в стране иностранца, которые не вступили в брак; 4. родители болгарского гражданина, в случаях, когда обеспечивают причитающееся по закону содержание, а в случаях подтверждения отцовства или усыновления/удочерения – после истечения трехлетнего периода с момента подтверждения отцовства или усыновления/удочерения; 5. которые пребывали на законном основании безвыездно на территории страны в течение последних 5 лет, при этом срок пребывания, разрешенный на основании ст. 24, абз. 1, п. 3, не учитывается; 6. которые инвестировали в страну более 500 000 долларов США в установленном законом порядке; 7. которые не являются лицами болгарского происхождения, рождены на территории Республики Болгарии, потеряли свое болгарское гражданство в силу переселенческих соглашений или по собственному желанию и желают долговременно установиться на территории страны. 8. которые до 27 декабря 1998 г. въехали, пребывают или рождены на территории Республики Болгарии и если его родитель заключил гражданский брак с болгарским гражданином.

Процес покупки недвижимост - 6 шагов

Общие сведения о Болгарии

Почему именно Болгария?

Почему именно Болгария? Вот несколько причин, определяющих нарастающий интерес к Болгарии:

• С 1 января 2007 года Болгария - полноправный член ЕС
• Законодательство Болгарии унифицировано с законодательством ЕС
• В Болгарии стабильная политическая и экономическая ситуация и благоприятный инвестиционный климат
• В Болгарии все еще невысокая стоимость недвижимости и умеренные налоги
• Болгария имеет удобное географическое положение, великолепные морские, горнолыжные и бальнеологические курорты
• В Болгарии мягкий и теплый климат, горы и море. Здесь комфортно жить и приятно отдыхать.
• В Болгарии любят и уважают русских, говорят по-русски и пишут на кириллице. Здесь Вам всегда рады.

Общие сведения

Столица: София Население: 8,88 млн. человек. Основу населения составляют болгары (89%), в стране также проживают турки, цыгане, греки, армяне, русские и другие национальности. Государственное устройство: Болгария - парламентская республика, единое государство с местным самоуправлением. География: Государство, общая площадь 110,9 тыс.кв.км., находится на юго-востоке Европы, на Балканском полуострове. На севере граничит с Румынией, на юге с Турцией и Грецией, на западе - с Сербией и Македонией. На востоке омывается водами Черного моря. Продолжительность государственной границы - 2245 км, в том числе 686 км - речной и 378 км - морской. Климат: Умеренно континентальный климат, переходный к средиземноморскому (крайний юг). Средняя температура января составляет от +2 С до -2 C, июля - до +25 C. Среднегодовое количество осадков 500-600 мм. Язык: Официальный язык – болгарский, принадлежащий к группе славянских языков, в основе письма - кириллица. Валюта: 1 лев (BGL) равен 100 стотинкам. 1€ равен 1,95583 лева. В обращении находятся монеты и банкноты по 1, 2, 5 левов и банкноты по 10, 20, 50, 100 левов. Религия: Более 85% жителей страны исповедают православное христианство, 12% населения - мусульмане-сунниты. Время: отстает от московского на 1 час. Время по Гринвичу + 2 часа, центрально-европейское время + 1 час. С апреля до конца сентября стрелки часов в Болгарии переводят на час вперед. Визовый режим: Для граждан Российской Федерации и других стран СНГ требуется виза. Важные телефоны : Скорая медицинская служба 150, Пожарная служба 160, Полиция 166, Центральная справочная служба 144.

География Болгарии
Болгария расположена на перекрестке Европы и Азии на Балканском полуострове. Болгария граничит на севере с Румынией, на западе с Югославией и Македонией, на юге с Грецией и Турцией, на востоке Черное море отделяет ее от России и Украины.

Черноморское побережье Болгарии

Албена

Албена - один из самых привлекательных курортов: спокойное теплое море, великолепный пляж с мелким, золотистым песком, чистое морское дно без камней и водорослей.

Солнечный берег

Золотистая пляжная коса, живописный залив, песчаные дюны, спокойное море и чистый воздух Солнечного берега очаровывают навсегда.

Золотые Пески

Золотистые песчаные пляжи, наличие минеральных вод и здорового микроклимата превратило Золотые пески в одну из жемчужин болгарского черноморского побережья.

Болгария - это 378 км изумительных песчаных пляжей, названных «золотыми».Отдых в Болгарии - возможность посетить лучшие уголки Черного моря с живописными бухтами, с кристально чистой, малосоленой водой. Болгария - это море, безопасное для детей.Отдых на болгарском побережье - это пляжи, удостоенные «Голубого флага», - награды, которую Всемирный экологический фонд вручает курортам с лучшими и чистейшими пляжи.Болгарское побережье - это купальный сезон с мая по октябрь, средней температурой воздуха - 28 градусов и воды 23 - 25 градусов.

източник: mybulgaria.ru

Виды виз

Виза краткосрочного пребывания (въездная виза) - выдается лицам, целью поездки которых является туризм, посещение родственников или друзей. Групповая виза - выдается лицам, являющимся гражданами одного государства и сформировавшим группу до подачи заявления на предоставление визы. Групповые туристические визы дают право на однократный въезд и пребывание сроком не более 30 дней. Групповые однократные или двукратные транзитные визы дают право на однократный или двукратный проезд через территорию Болгарии. Состав и численность группы в ходе пребывания и выезда за пределы Болгарии меняться не должен. Транзитная виза - выдается лицам, целью визита которых является транзит через территорию Болгарии в третьи страны в течение 24 часов. Данная виза дает право покидать аэропорт и находиться на территории страны в пределах указанного срока. Гражданам России не требуется транзитная виза в случае, если они прибывают в Болгарию с целью промежуточной посадки либо пересадки на другой рейс и не покидают контролируемую зону аэропорта. Виза для долгосрочного пребывания (иммиграционная виза) - выдается лицам, желающим получить вид на продолжительное (сроком на 1 год) или на постоянное жительство в Республике Болгарии. Виза краткосрочного пребывания (въездная виза) Для оформления данного вида виз необходимо предоставить в консульский отдел посольства Болгарии следующие документы:

• загранпаспорт, срок действия которого составляет как минимум 3 месяца с момента окончания поездки;

• копию первой страницы загранпаспорта с личными данными заявителя;

• копии всех страниц загранпаспорта, где есть действующие визы;

• одну цветную фотографию размером 3,5х4,5 см на светлом фоне без уголков и овалов;

• заполненную и лично подписанную заявителем анкету. Бланк анкеты выдается и заполняется в консульском отделе, за исключением тех, кто едет в организованный турагентством тур - эти туристы могут скачать анкету из интернета;

• в случае частного визита - оригинал и копию приглашения от гражданина Болгарии (Покана-декларация за частно посещение на чужденец) либо лица, имеющего вид на жительство по образцу, утвержденному Постановлением Совета министров Республики Болгарии № 31 от 1993 года. Приглашение должно быть заверено в Общественном собрании по месту жительства приглашающей стороны и у нотариуса. В случаях поездки члена семьи болгарского гражданина вместо приглашения предъявляется Акт гражданского состояния, выданный не ранее чем за 3 месяца до подачи заявления на визу компетентным органом. Учитываются следующие степени родства: супруг, супруга, дети, внуки, сестры, братья, родители и родители родителей. Для приглашения супруга (супруги) предъявляется свидетельство о браке, а для приглашения детей - свидетельство о рождении;

• в случае индивидуальной туристической поездки - оригинал и копию подтверждения брони отеля (либо факс и его копию) с печатью и подписью ответственного лица. В подтверждении должны быть указаны сроки поездки, название, адрес и телефоны отеля. Также необходимо, чтобы в приглашении подтверждался факт оплаты отеля заявителем;

• доказательства наличия достаточных денежных средств для осуществления поездки (справка о покупке валюты, либо дорожные чеки, либо актуальная выписка с банковского счета и т.п.) из расчета 100 евро в сутки пребывания на человека (но не менее 500 евро на весь срок поездки);

• полис медицинского страхования, действительный в странах Европы и на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять как минимум 30 тысяч евро;

• оригинал и копию авиа- или железнодорожных билетов или подтверждение брони проездных документов (в этом случае оригинал необходимо будет представить при получении документов) либо доказательства наличия достаточных финансовых средств для приобретения обратного билета (дорожные чеки, выписку с банковского счета и т. п.);

• для детей - оригинал и копию свидетельства о рождении. В случае если ребенок путешествует в сопровождении одного из родителей или третьих лиц, необходима нотариально заверенная доверенность на вывоз ребенка от остающегося родителя и ее копия, а также копия первой страницы паспорта доверителя. В случае если один из родителей умер либо отсутствует, необходимо предоставить соответствующие документы (свидетельство о смерти, справку из милиции и т.п.). Транзитная виза Для оформления данной визы требуется следующий набор документов:

• загранпаспорт, срок действия которого составляет как минимум 3 месяца с момента окончания поездки;

• копия первой страницы загранпаспорта с личными данными заявителя;

• копии всех страниц загранпаспорта, где есть действующие визы;

• одна цветная фотография размером 3,5х4,5 см на светлом фоне без уголков и овалов;

• заполненная и лично подписанная заявителем анкета. Бланк анкеты выдается и заполняется в консульском отделе;

• виза в страну конечного следования;

• доказательства наличия достаточных денежных средств (как минимум 50 евро);

• билеты по всему маршруту и их копии либо бронь проездных документов (при выдаче готовых виз необходимо будет предъявить оригиналы), либо доказательства наличия достаточных финансовых средств для приобретения необходимых проездных документов (дорожные чеки, выписка с банковского счета и т. п.). Порядок оформления виз Подать документы на визу можно лично либо через доверенное лицо или аккредитованную в консульстве турфирму. В случае если документы подает доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность от владельца загранпаспорта. Выдача документов производится по предъявлении квитанции, которую выдает работник консульства после принятия документов. В целях избежания очередей консульский отдел посольства Болгарии в Москве вводит предварительную запись на подачу заявлений на визу на следующий и другие дни. Запись производится по следующему номеру мобильного телефона: 8 926 271-54-50 строго с 14.00 до 17.30 с понедельника по пятницу. Прием документов в консульском отделе посольства Болгарии в Москве производится с понедельника по пятницу, с 09.00 до 13.00, выдача готовых виз - с понедельника по пятницу, с 09.00 до 13.00 и с 15.00 до 17.30. Прием документов и выдача виз в Генеральном консульстве Болгарии в Санкт - Петербурге осуществляется с понедельника по пятницу, с 10.00 до 12.00. Предварительной записи нет. Прием документов и выдача виз в Генеральном консульстве Болгарии в Екатеринбурге осуществляется с понедельника по пятницу, с 10.00 до 14.00. Предварительной записи нет. Прием документов и выдача виз в Генеральном консульстве Болгарии в Новосибирске осуществляется с понедельника по пятницу, с 09.00 до 13.00. Предварительной записи нет. Сроки действия виз Срок действия краткосрочных (въездных) виз:

• однократная въездная виза дает право на однократный въезд и пребывание в стране сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке;

• двукратная въездная виза дает право на два въезда и пребывание в стране сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке. При этом обладатели двукратной визы не могут въезжать в страну дважды через один и тот же пограничный переход;

• многократная трехмесячная въездная виза действительна в течение трех месяцев. Виза дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке;

• многократная шестимесячная въездная виза действительна в течение шести месяцев. Виза дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке;

• многократная годовая въездная виза действительна в течение двенадцати месяцев. Виза дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней в течение полугода с момента первого въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке. Срок действия транзитных виз:

• однократная транзитная виза дает право на однократный транзитный проезд через территорию Болгарии;

• двукратная транзитная виза дает право на два транзитных проезда через территорию Болгарии;

• многократная трехмесячная, шестимесячная или годовая транзитная виза дает право на многократные транзитные проезды через территорию Болгарии, но не более 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда. Консульский сбор за оформление виз Консульский сбор с 01 июня 2007 составляет 35 евро (1300 рублей) для всех типов виз. В случае крайней необходимости возможно оформление срочной визы в течение трех дней, при этом сбор составит 70 евро (2600 рублей). Сбор оплачивается наличными в рублях непосредственно в консульском отделе при подаче документов на визу. Заявителю выдаются квитанция на сумму сбора. В случае отказа в визе консульский сбор не возвращается. От оплаты консульского сбора освобождаются следующие категории граждан:

• дети до 6 лет;

• лица, участвующие в программах межгосударственного культурного, научного, образовательного, спортивного и прочих обменов;

• государственные служащие центральной, региональной и местной (муниципальной) власти, направляющиеся в служебную командировку (при предъявлении удостоверяющего цель поездки письма, выданного соответствующим министерством или агентством Республики Болгарии или Российской Федерации). Более полную информацию по стоимости виз можно получить на сайте посольства Болгарии www.bolgaria.ru. Сроки оформления виз Визы для краткосрочного пребывания и транзитные визы оформляются в течение 10 рабочих дней, а срочные однократные визы для краткосрочного пребывания и срочные однократные транзитные визы - в течение трех рабочих дней. Кому не нужна виза Гражданам ряда государств не нужна виза в Болгарию. Это страны Европейского Союза, США, Канада, Израиль, Австралия и некоторые другие. С полным списком безвизовых стран можно ознакомиться на сайте МИД Республики Болгарии.

Налоги в Болгарии

1. Налог на добавленную стоимость – 20%.

2. Налог на недвижимость - Ставка налога одинаковая для физическиих и юридических лиц и составляет 0,15%. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую чать года.В качестве иностранных лиц для налоговых целей чаще всего воспринимаются иностранные граждане, пребывающие в стране менее 183 дней в рамках календарного года, и чьи жизненные интересы находятся вне Болгарии. В случае, когда указанные лица получают доход от продажи или обмена недвижимого имущества в Болгарии, такой доход всегда облагается налогом (независимо от того, кто покупатель). Для иностранных лиц разница между продажной ценой и документально доказанной ценой на недвижимость облагается окончательным налогом в размере 10%. Однако, надо учитывать, что наличие Соглашения о избежании двойного налогобложения (СИДН), не дает возможности уменьшения размера налога и освобождения от налогообложения в Болгарии. Это так, поскольку во всех СИДН, в которых учавствует Болгария, доходы от продажи недвижимости прилагаются одинаково – облагаются по законодательству страны, в которой находится купленная недвижимость. С 1 января 2007 года иностранное лицо, получившее доход, должно внести налог на прибыль до 15 числа месяца, который последует за кварталом, в течении которого была получена прибыль. Данный налог оформляется по установленному образцу в соответствии со ст. 55 Закона О налоге на прибыль для физических лиц (ЗНПФЛ). Этот образец можно скачать со страницы Национального Агенства по Доходам(НАД). Декларация подается и налог платится в территориальной дирекции НАД в Софии или, если декларируется и вносится доверенным лицом – в местной дирекции НАД, где имеет постоянный адрес это доверенное лицо. На основании поданной декларации в соответствии со ст.55 ЗНПФЛ по внесенному налогу, по заявлению иностранного физического лица выдается удостоверение о внесенном налоге по установленному образцу, которое иностранец может использовать в своей стране с целью уменьшения налогообложения. Доходы, которые были обложены окончательным налогом на прибыль иностранного лица, не подлежат декларированию в годовой налоговой декларации по ст. 50 ЗНПФЛ. Граждане стран ЕС трактуются как местные граждане. Однако, в описанном способе толкования доходов иностранных лиц по смыслу ЗНПФЛ, имеется исключение. Оно применяется только в отношении иностранных физических лиц, являющихся резидентами в стране-члене Европейского Союза (ЕС), также как и в стране-члене Европейского Экономического Пространства (ЕЭП). Доходы указанных лиц при продаже или обмене недвижимости в Болгарии н е подлежат обложению 10% -ого окончательного налога на прибыль(независимо от того, кто покупатель), если подпадают в случаи, при которых освобождаются от налогообложения местные физические лица (недвижимость приобретается по наследству, однократно продается/обменивается недвижимость, продается/обменивается недвижимость, право собственности на которую продолжалось более 5 лет). Например, в случае, если лицо являсь резидентом Турции, России, Сербии или какой-либо другой страны, не входящий в состав ЕС и ЕЭП, приобретет недвижимость в Болгарии (независимо кто покупатель), его прибыль обязательно будет облагаться 10% налога. Если же лицо является резидентом Ирландии, Англии, Италии или другой страны, являющеся членом ЕС, продав один вид недвижимости в Болгарии в рамках одного налогового года, полученная прибыль будет освобождена от налогообложения, по аналогии с болгарскими резидентами. С последними изменениями в Законе о собственности (Държавен вестник, бр. 24 от 20 март 2007 г.) граждане стран-членов ЕС или ЕЭП имеют право приобретать право собственности на землю при условии соблюдения требований, установленных законом в соответствии с условиями договора о присоединении Республики Болгарии к Европейскому Союзу. Эти лица, если не проживают постоянно в Болгарии, имеют право приобретения земли и для второго жилья, после истечения срока, определенного условиями договора о присоединении. Для лиц третьих стран, приобретение права собственности на землю возможно только на основании международных договоров, ратифицированных по ст.22, п.2 Конституции, и в случае приобретения по наследству.