Покупка недвижимости за рубежом

Последние десять лет рынки недвижимости бывших социалистических стран Восточной Европы характеризовались быстрым ростом объёма сделок. Риэлторы говорят, что граждане, желающие приобрести недвижимость за рубежом, в большинстве своём обращаются в зарубежные же агентства недвижимости.

Болгария. Эта держава считается наиболее популярным местом покупки недвижимости посреди граждан бывшего СССР. К тому же, как известно, Болгария - излюбленное местоположение отдыха обитателей многих европейских стран. И это совершенно ясно: сказываются только низкие цены на любую недвижимость (благоустроенные квартиры в курортных городах Варны, Бальчика или Бургаса предлагаются по цене от $ 9 тысяч). Потенциальных инвесторов привлекает простота оформления документов и мягкий визовый режим, - говорит юрист Вадим Петрик. В Болгарии невысокий уровень преступности, стабильная политическая обстановка. Уверенный подъем экономики сочетается с благоприятным инвестиционным климатом. Налог на недвижимое добро один из самых низких в Европе (0,15% в год). На болгарском рынке недвижимости загородные дома представлены объектами разных ценовых категорий. Многие объекты продаются с полной обстановкой: в доме есть мебель и предметы интерьера, посуда, садовый инвентарь, аксессуары ванных комнат и многое другое. Большую заинтересованность представляет ещё болгарский рынок аренды - вы можете снять на лето крупное жилище или семейную гостиницу для своей семьи и друзей по ценам, не превышающим цену аренды в пригородах Киева. Цены аренды средней квартиры на побережье - от $ 100-150 в месяц.

Польша. Все больше интересной с точки зрения покупки недвижимости становится и Польша. Если раньше недвижимость в этом месте покупали с целью получения дохода (стоимость объектов, как и у нас, все время росла), то сегодня - как "стартовую площадку" для ведения коммерциала или жизни в зоне Евросоюза. Польша - член ЕС - государство, граничащее с Германией, Россией и Украиной. Эксперты польской ассоциации агентств недвижимости подмечают некоторую стабилизацию цен на рынке недвижимости следом за падением в 1998-2000 годах. При принятии решения о покупке объекта недвижимости следует учесть его географическое положение. Чем восточнее находится предмет недвижимости, тем ниже его цена, и, соответственно, напротив - чем ближе к немецкой границе, тем стоимость выше. В Варшаве цены на недвижимость довольно высоки и в среднем за помещение общей площадью 30 до 120 кв. м придется заплатить от $ 25 до 200 тыс. В других городах и местечках Польши цена квадратного метра жилой площади на 20-50% меньше. Самое дешевое жилье в Белостоке и соседних городах. Для покупки жилой недвижимости требуется специальное дозволение польского Министерства внутренних дел.
Венгрия. Венгрия почти не привлекает внимания покупателей недвижимости. Причина этого - на практике непреодолимый языковый барьер и сложности с трудоустройством. Жители многих государств, могут вольно обзаводиться недвижимость в Венгрии. Ограничений нет, надобно только октрыть визу и найти подходящий объект. Однокомнатная квартирка в Будапеште стоит порядка $ 25-30 тыс. В других крупных венгерских городах цены на жилье на 20-40% ниже, чем в столице. Налог на покупку недвижимости составляет 10% от стоимости.

Чехия и Словакия. Весьма популярной страной среди потенциальных инвесторов (в том числе из Западной Европы) была и остается Чехия. Оно и понятно: во-первых, тут все "почти как в Германии", во-вторых, как большое колличество курортов, в-третьих, недвижимость достаточно дешевая. Прага по праву считается одним из красивейших городов мира. Чешский язык близок к русскому и украинскому, и в силу того что шибко прост для изучения. Приобрести недвижимость в Чехии иноземец может только на юридическое лицо. Поэтому первая услуга, которую оказывает юридическая фирма, - открытие бизнеса в Чехии. Затем следует покупка недвижимости, приобретение вида на жительство и обучение языку. Двухкомнатная квартира в Праге стоит порядка $ 40 тыс.. Стоимость жилья в других чешских городах, таких как Брно, Пльзень или Карловы Вары, на 40-50% ниже, чем в Праге. Услуги местных риэлтеров, охватывая все пошлины, стоят дорого - нужно выложить от 4 до 8% стоимости приобретаемой недвижимости. Работу придется выискивать самостоятельно, что, кстати, не составляет большого труда - бурно развивающаяся чешская экономика испытывает дефицит рабочих целого ряда специальностей. По сравнению с Чехией, уровень жизни и деловой активности в Словакии ниже, зато и цены на жилье в словацкой столице процентов на 15 ниже.

Инвестиции в Болгарии

Болгария становится все более привлекательной страной для иностранных инвестиций Она является членом целого ряда мировых финансовых и торговых организаций: МВФ, МБРР, ВТО, ЦЕАСТ и др. Болгария признана ЕС страной с действующей рыночной экономикой, ежегодный рост ВВП составляет 5-6 %. 1 января 2007 Болгария стала полноправным членом Евросоюза. В связи с этим законодательство страны приведено в соответствие с требованиями ЕС. Болгария – постоянный член Совета безопасности ООН, а с 2001 г. – член НАТО. В отличие от законодательства ряда стран болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. Прямая инвестиция в размере 500 000 дол.США дает право на постоянное пребывание в стране, а в последствии и на болгарское гражданство. После получения подтверждения Министрства финансов о признании инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции. Наиболее привлекательными областями для инвестиций в Болгарии являются прежде всего коммерческая и жилая недвижимость в крупных городах, по Черноморскому побережью, на горнылыжных и бальнеологических курортах, туризм, инфраструктура, строительство, энергетика, традиционные отрасли – сельское хозяйство, пищевая промышленность, виноделие, производство текстиля и трикотажа и др. Выгодное географическое положение, чудесная природа, мягкий климат, отсутствие языкового барьера, доброжелательное отношение местного населения, доступная высококвалифицированная рабочая сила, унифицированное с ЕС законодательство – все эти факторы создают благоприятный инвестиционный климат в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии - Виды недвижимости

Недвижимость в Болгарии - Виды недвижимости Какие виды недвижимости можно купить в Болгарии и как производится процесс оформления?В Болгарии вы можете купить "апартамент" (квартира с двумя и более комнатами) в современных кирпичных домах, домах панельного строительства и домах ЕПК, в домах в черте города, "вилу" (дача в деревне или в курортном поселке), а также отели, рестораны и другие строительные объекты. Большой популярностью у наших соотечественников в последние годы пользуются апартаменты в курортных жилых комплексах, расположенных непосредственно вблизи морских курортов или в самих курортах, с круглогодичной охраной, поддержкой, с развитой инфраструктурой: бассейнами, тенис-кортами, магазинами и пр. Удобство и фунциональность таких аппартаментов очевидны , так как на практике это является своим собственным "отелем в отеле" или как мы называем ее "работающей недвижимостью", способной к самоокупаемости и прибыльности. При нормальном управлении такой недвижимости, она является достаточно эффективным инструментом для получения дополнительных доходов. В тоже самое время это тот товар, который всегда можно при случае продать. Основные виды недвижимости в Болгарии: Апартамент - Квартира. Старый фонд - квартиры в ж/б и кирпичных домах, подобным жилому фонду стран бывшего СССР. Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства(в строеж, на шпаклевка и замазка), с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения. Сегодняшнее новое строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно уютные, модерной постройки 4-5 этажные кирпичные или из пеноблоков дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерной части таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи, которые в конце концов опять превраащаются владельцами в торговые объекты. Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, бани (ванная комната), как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в последних постройках и дополнительная туалетная (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент, как правило имеет мазе - подвальное помещение 2-5 кв.м., или таванскую комнату 3-10 кв.м. - комнату на чердаке, в отдельных случаях и таван, и мазе. Виды апартаментов (по мере роста площади): Гарсоньера: однокомнатная квартира 35-50 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни. Кухонных бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв.м. Однокомнатная квартира:квартира с одной комнатой и кухней-трапезарией, часто трапезария имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило от 45 до 60 кв.м. Двухкомнатная квартира: две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв.м. Трехкомнатная: - соотвественно 3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м. Многокомнатные: - от 100 кв.м. Мезонет: - Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120м2, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни. Частные домовладения и земельные участки: "Къща, етаж от къща": - дом или этаж в доме: Дом на участке. Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично. Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли. Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона. "Вила" : Дача. Отличие от "къща" - расположение в дачном поселке (вилна зона). Как вариант - наличие постоянного жилья в Софии и вилы на море. "Парцел": Участок земли. В "регулация" означает возможность строительства на участке того или иного объекта. Если земля "не в регулация" (земля находится в районе не имеющем утвердженного плана застройки) или относится к сельскохозяйственной земле, то на ней строить нельзя, а получение разрешения мало вероятно (или очень дорого)! "Хотел" - отель: Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На "приземном" этаже кафе, рецепция и общие помещения. В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания. Семейный отель: - двух-трех этажный дом, семья владельца живет в отеле (в сезон - часто в одной комнате). Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое кафе. Настоящий отель - это от 60-80 мест, большой отель - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2** - в общем быть НАСТОЯЩИМ отелем, с которым готов заключить договор крупный туроператор (например ITS или TUI). При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли! Източник: http://chemodan.com.ua/subscribe/home_113.html

Болгария - почему стоить инвестировать?

С тех пор как Болгария вступила в Евросоюз количество россиян желающих приобрести недвижимость на ее просторах заметно выросло, как выросла и стоимость болгарской недвижимости. Относительно недавно, в частности в январе 2007 года Болгария вступила в Евросоюз, после чего в страну пришли крупные игроки - девелоперские компании и инвестиционные фонды. Все это в конечном итоге благоприятно отразилось на рынке местной недвижимости. Ведь пришедшие «монстры» обладая значительными финансовыми ресурсами стали реализовывать более масштабные проекты, довольствуясь при этом меньшей доходностью. В результате чего произошло общее снижение рентабельности проектов коммерческой недвижимости, прежде всего в столице. С одной стороны это «не есть хорошо», но с другой стороны все это дало мощный импульс для развития экономики и формирования рынка недвижимости Болгарии, что в свою очередь сделало вложения «частных инвесторов» в эту солнечную страну еще более привлекательными. О стране Болгария - страна роз, традиционно известная своим красивым Черноморским побережьем, существующая уже 13 веков в Середине Юго-Восточной Европы. Рельеф Болгарии отличается большим разнообразием - здесь встречаются обширные равнины, холмистые районы и долины, горные цепи и массивы, из числа которых наиболее известны Балканские горы (Стара-Планина), Родопы, Рила и Пирин. Почти треть территории страны занята горами со скалистыми вершинами и поросшими лесом склонами, с полянами, летом покрытыми цветами, зимой искрящимися снегом. Летом вода в море прогревается до +25С, а температура воздуха здесь редко превышает +28С. Так что даже кондиционер в номере, так необходимый летом на Средиземноморье, здесь не обязателен - у берега постоянно дует освежающий бриз. Болгария - это земля с древней и героической историей. Здесь оставили след цивилизации эллинов и римлян, готов и фракийцев. А в VII веке нашей эры во всей Европе существовало всего три государства - Западная Римская империя, Византия и Болгарское царство хана Аспаруха. Здесь Кирилл и Мефодий создали первый славянский алфавит, а в старинных монастырях, затерянных в горах, долгие столетия турецкого ига сохранялись православные святыни - древние иконы и рукописи. Болгарию и Россию, которая дважды освобождала братскую страну от иноземного ига, связывают действительно добрые чувства. Во что лучше инвестировать? Сегодня время покупать «курортную» недвижимость именно на первой линии моря. Ведь разница в ценах со 2, 3 и последующими линиями составляет всего 25-30%. Разница в ценах в близкой перспективе — 200-300%, достаточно посмотреть пример любой страны с установившимся рынком морской недвижимости, например Испании. Где первая линия в конечном итоге неизбежно стала самой привлекательной и дорогой. Тем более, количество предложений на данный сегмент недвижимости всегда ограничено. Как говорится, инвестирование в самый лучший комплекс на второй линии, все равно будет менее привлекательно, нежели инвестирование в самый худший на первой. Кроме того, не менее интересно вкладывать деньги в горнолыжные и бальнеологические курорты. Где инвестировать? Наиболее востребованными являются дома и апартаменты на море на курортах Святой Влас, Солнечный Берег, Золотые Пески и Сарафово. Второе место по популярности занимает недвижимость на горнолыжных курортах. Зарубежная недвижимость в Помпорово и Банско привлекает любителей покататься на горных лыжах - сезон продолжается здесь с середины декабря по середину апреля. С точки зрения жилой недвижимости предпочтительнее инвестировать в крупные города, с большим экономическим потенциалом, такие как София, Варна, Пловдив и Бургас. Там большой спрос на недвижимость, как со стороны зарубежных покупателей, так и болгар. Есть масса других, меньших городов, в которых тоже есть смысл строиться. Здесь ожидается чуть меньшая отдача и немного другой спрос – покупают недвижимость в таких городах, как правило, англичане, ирландцы и болгары. Выпить-закусить в Болгарии в три раза дешевле, чем в Дании Покупая недвижимость для отдыха стоит ориентироваться не только на ее стоимость, но и на предстоящие расходы на питание и выпивку, напоминает. Ведь отдыхая за границей и не пробуя местный алкоголь и кухню – это неполноценный отдых. Так, согласно данным EuroNews, самые дорогие продукты и напитки во всем Eвросоюзе - в Дании. В среднем в три раза дороже, чем, например, в Болгарии. Поэтому, отправляясь в последнюю, можно насладиться не только окружающими пейзажами, но и местным вином и помидорами, без особого ущерба для кошелька. Такой подсчет сделало европейское статистическое агентство, сравнив цены на корзину из 500 продуктов питания в 27 странах Eвросоюза. Стоит отметить, что в Болгарии за продукты вы заплатите менее 70% от среднеевропейской цены. Права иностранного инвестора Владельцам недвижимости Болгарии, на основании предъявленного нотариального акта о собственности выдаются многократные визы сроком действия до 1 года. Сегодня это многократная виза в Болгарию, а с 2009 года - это многократная виза во все страны Шенгенского соглашения. Покупка квартиры в Болгарии разрешена любому физическому лицу. Для этого не надо оформлять юридическое лицо - открытие фирмы нужно при приобретении земли на территории Болгарии. Вкладывая $500 тыс., иностранный инвестор получает сразу ПМЖ, причем инвестировать можно в недвижимость, землю или свой же бизнес на территории Болгарии. Это очень благоприятная политика, ведь по большому счету $500 тыс. стоит двухкомнатная квартира в Москве. То есть, покупая себе жилье, вы автоматически получаете все права болгарского гражданина со всеми бонусами. Также статус ПМЖ в Болгарии может получить любой иностранный гражданин, проживший 5 лет в Болгарии в статусе ВНЖ. Приятные сюрпризы Рынок болгарской недвижимости еще в процессе формирования, поэтому пока отсутствует четкое сегментирование по цене и местоположению объектов. Хотя в настоящее время такое зонирование уже активно формируется. Очень много новых проектов делается именно в сегментах «премиум» и «элит-класс», причем уровень исполнения растет с каждым объектом. Размытая сегментация отражается на ценах. Недвижимость в Болгарии можно купить по цене от 800 до 1600 евро за квадратный метр. При этом в 1600 евро/кв.м вам обойдутся апартаменты в элитном поселке с собственным полем для гольфа, яхтенным причалом и бассейном с минеральной водой, а за 800 евро/кв.м вы приобретете квартиру эконом-класса за 1 тыс. м от моря. Такой парадокс сближения цен характерен для переходного периода. Сейчас рынок недвижимости специализируется, выделяются места с более дорогими и более дешевыми объектами, и через два-три года стоимость апартаментов премиум-класса будет выше уже в разы. А пока грамотный инвестор может обнаружить на рынке приятные сюрпризы и дешевле купить то, что объективно дороже.

Покупка недвижимости в Болгарии

Владельцем недвижимости в Болгарии может стать любой иностранец. Процесс покупки несложен и выглядит следующим образом:
Подписание договора с компанией по недвижимости на оказание услуг по подбору недвижимости, проверке „чистоты” объекта, юридическому сопровождению сделки
Подбор подходящих вариантов и осмотр выбранных объектов недвижимости
Подписание договора о депозите для снятия объекта с продажи и передача депозита.
Подписание предварительного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника компании /агентства/, передача задатка
Проверка „чистоты” объекта и регистрация юридического лица при покупке земельного участка или недвижимости с землей
Подписание окончательного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника компании.
Оплата и получение нотариального акта
регистрация в течении 2 месяцев от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 14 ЗМДТ (Закона о Местных Налогов и Такс)
регистрация в течении 7 рабочих дней от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 3, части 1 ЗРБ ( Закона Регистрации Булстат-а), если собственником является иностранным физическим лицом
Вы также можете приобрести недвижимость, не приезжая в Болгарию. Юристы агентства по недвижимости оформят все необходимые документы, произведут оплату и получат нотариальный акт на Ваше имя по Вашей доверенности, оформленной надлежащим образом в консульствах Болгарии в Вашей стране.